Сведения о ранее возникших правах на недвижимость можно внести в ЕГРН бесплатно
Ранее возникшие права – это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998.
Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав.
Однако автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносились. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя.
Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из ЕГРН, что исключает возможные споры о праве на такое имущество. Так, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав.
С 01.01.2021 вступили в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.
Для регистрации ранее возникшее право нужно обратиться в многофункциональный центр, представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.
За период действия Закона о выявлении правообладателей в отношении 7265 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, в связи с прекращением существования 6594 объекта сняты с государственного кадастрового учета.
«Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости. Кроме того, только при наличии записи о ранее возникшем праве в ЕГРН можно воспользоваться таким дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
Самовольное занятие земельного участка
Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за их руководителями, должностными лицами, а также гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами.
Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.
Цель выявления данного правонарушения - защита прав государственной, муниципальной и частной собственности на землю, обеспечение надлежащего порядка владения и распоряжения ею.
Самовольное занятие земельного участка может выражаться в застройке, ограждении земельного участка противоправно, временном или постоянном складировании, использовании земельного участка для сельскохозяйственных целей (путем посева сельскохозяйственных и иных растений) без согласования собственников, арендаторов земельного участка и т.д. Под самовольным занятием земельного участка понимается и пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управляемого им лица).
Основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться: договор или иная сделка государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допустимым законом основаниям.
Приведение земельных участков в пригодное состояние для дальнейшего использования при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, снос зданий, строений, сооружений осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа. Если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Особенности предоставления, переоформления и отказа в предоставлении лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности в 2022 году
Управление Росреестра по Томской области информирует о выводе 21 сентября 2022 г. на Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности в части подачи заявления о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям.
Подача заявления о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям осуществляется посредством формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), расположенной по адресу: https://www.gosuslugi.ru/600107/1/form.
С 30 сентября 2022 года вступил в силу приказ Росреестра от 23.05.2022 № П/0192 «Об особенностях осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2022 году», согласно которому прием заявлений о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) соискателей лицензии (лицензиатов) осуществляется в форме электронных документов посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или в форме документов на бумажном носителе.
«До конца 2022 года юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Также сообщаем, что в соответствии с постановлением Правительства от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году» уплата государственной пошлины за предоставление лицензии и внесение изменений в реестр лицензий не требуется.
Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Томской области по номеру телефона 8(3822)51-36-22.
В соответствии со ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть оплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки исполнения административного наказания в виде штрафа.
При отсутствии документа, свидетельствующего об оплате административного штрафа, по истечении указанного срока, постановление о наложении штрафа направляется судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения.
Важно принять к сведению, что за несвоевременную оплату штрафа должник может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ. В качестве наказания за неуплату штрафа в установленный законом срок (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов. Какое бы суд не принял решение о назначении административного наказания в пределах санкции ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ, первоначальный штраф, назначенный постановлением о привлечении к административной ответственности, также должен быть оплачен.
С 25 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022г. № 290-ФЗ, которым внесен ряд изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова, привлеченное к административной ответственности лицо в виде административного штрафа может уплатить такой штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей уплате, не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления о наложении административного штрафа.
Как исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН
Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ошибка может возникнуть из-за возможных погрешностей при проведении кадастровых работ или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в порядке информационного взаимодействия.
«В связи с изменением законодательства, переходом региона на местную систему координат-70, а также неточностью приборов измерения, которые использовали ранее, произошли ошибки в описании местоположения границ земельных участков», - пояснила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Также ошибка может быть допущена при определении площади здания, в результате чего значение площади здания в документах не будет соответствовать фактической площади.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы. Специалист должен обосновать наличие ошибки и указать, в чем она заключается со ссылкой на подтверждающие документы.
Порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН регулируется ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для исправления ошибки необходимо подать в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (координаты характерных точек границ участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке), представление дополнительно межевого, технического плана, акта обследования не требуется. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, необходимых для внесения корректных сведений в ЕГРН.
Ошибка будет исправлена, если ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, исправление проводится только по решению суда.
«С марта 2022 году, в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», Управление Росреестра по Томской области совместно c региональной Кадастровой палатой приступили к исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН без привлечения средств правообладателей. На сегодняшний день в рамках выполнения работ по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков Управлением направлено 1366 писем - поручений в Кадастровую палату для проведения пространственного анализа данных с целью правильного установления границ земельных участков. Получено из Кадастровой палаты 904 отчёта о возможности исправления границ, в отношении 403 земельных участков исправлены ошибки в координатах и правильно установлены границы. К концу 2022 года Управлением запланировано исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков в отношении более тысячи земельных участков, расположенных в Томской области», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
По словам директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области Виталия Файта, такой порядок позволяет собственникам исключить лишние затраты на проведение кадастровых работ или решение вопроса в судебном порядке, также исправление реестровых ошибок позволит беспрепятственно осуществлять государственный кадастровый учет объектов недвижимости и исключит земельные споры между правообладателями участков со смежными границами.
«Электронная ипотека за 1 день»
Управление Росреестра по Томской области уделяет особое внимание электронным услугам, обеспечивая бесперебойное функционирование сервисов в целях экономии времени граждан.
«Благодаря системной работе по переводу сделок в цифровой формат, а также сотрудничеству с крупными банками, услуги по осуществлению учетно-регистрационных действий становятся удобными для людей, а их популярность растет. Так, доля электронных ипотечных сделок, зарегистрированных в течение одного дня в Управлении, в сентябре 2022 года продолжает оставаться высокой и в настоящее время составляет 91% от общего числа поданных по указанной категории дел заявлений», - отметила руководитель Управления Елена Золоткова.
Как рассказала Наталия Дашкова, начальник отдела ипотечных продаж Филиала Газпромбанка в г. Томске, проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Дополнительно сообщаем, что мы предоставляем реструктуризацию задолженности заемщиков - физических лиц, как по федеральным программам, так и по собственным программам помощи банка. Так, действует программа реструктуризации «Легкая и быстрая помощь» для заемщиков–военнослужащих и заемщиков, участвующих в специальной военной операции. В нее входят разные меры поддержки – это и кредитные каникулы с пролонгацией срока действия кредитного договора, отмена штрафных санкций и рассрочка погашения просрочки. В настоящее время рассматривается вопрос о распространении действия программы на лиц, призванных на военную службу по мобилизации.
За впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора) за нарушение требований земельного законодательства, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств.
Предупреждение выдается специалистом Управления Росреестра по Томской области за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Людмила Лабуткина, при повторном совершении административного правонарушения в рамках соблюдения требований земельного законодательства будет назначено административное наказание в виде штрафа, а также неоднократность нарушения будет учитываться, как отягчающее обстоятельство.
Таким образом, при выявлении нарушений требований земельного законодательства их необходимо устранить, а также принять меры для недопущения их в дальнейшем.
Что такое кадастровый план территории и для чего он нужен? Как получить кадастровый план территории?
На вопрос отвечает начальник Асиновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Людмила Елькина:
- Кадастровый план территории - это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН. Он используется, например, для подготовки межевого или технического плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Такой план выдает филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области.
Чтобы его получить, нужно заполнить запрос по утвержденной форме и подать его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области.
Затем в течение семи дней оплатить государственную услугу за предоставление кадастрового плана территории.
В течение трех рабочих дней после получения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области сведений об оплате выдадут кадастровый план.
Кадастровый план территории представляет собой составленный на картографической основе тематический план кадастрового квартала (иной территории в его пределах), на котором в графической и текстовой форме воспроизводятся запрашиваемые сведения.
Кадастровый план территории используется:
1) для оформления межевого и технического планов. Они могут составляться на основе как выписки из ЕГРН о земельном участке, так и кадастрового плана территории.
2) подготовки схемы расположения земельного участка. Она должна быть оформлена на кадастровом плане территории.
Цифровые технологии в развитии клиентских сервисов Росреестра
Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является совершенствование процесса оказания государственных услуг в электронном виде, развитие инновационных технологий и внедрение цифровых инструментов, способных улучшать взаимодействие органов власти и участников рынка недвижимости.
Цифровая трансформация Росреестра проводится с учётом системного анализа выявленных клиентских проблем. Ведомством разработаны и реализуются решения в интересах граждан, бизнеса и профессионального сообщества, что позволит выстроить единую процессную модель на всех уровнях взаимодействия.
В 2022 году Росреестр продолжил внедрять новые цифровые технологии в свою работу, ускоряя процессы, сокращая тем самым срок учетно-регистрационных действий.
Одним из проектов цифровой трансформации Росреестра, разработанным в интересах профессиональных участников рынка, является создание дата-сетов на рынке недвижимости: о кадастровой стоимости объектов недвижимости, ценах сделок, размере арендной платы. Эти наборы данных будут востребованы бизнес-сообществом и органами государственной власти в целях проведения аналитических исследований рынка недвижимости, получения комплексных сведений о ценах сделок с объектами недвижимости и прогнозирования рынка недвижимости.
В рамках работы, проводимой Росреестром для упрощения и повышения удобства сделок с недвижимостью для граждан, с 14.09.2022 на «Госуслугах» стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки данных в ЕГРН полностью онлайн. Подписать заявление теперь можно в приложении «Госключ», не прибегая к бумажным заявлениям или платным электронным подписям.
Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова рассказала: «Ранее подача заявления на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. Если граждане хотели получить услугу онлайн, им было необходимо оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи платно, при обращении в удостоверяющий центр.
Теперь заявители могут сэкономить свое время и деньги и подать заявление через портал Госуслуг, а подписать его прямо в своем смартфоне - через приложение «Госключ». Ссылка на него появится при заполнении заявления. Благодаря такому процессу заявители будут оформлять услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее.
В дальнейшем перечень доступных услуг Росреестра с мобильной электронной подписью будет расширяться».
